Доходность по {$TKVM} . Естественно ненастоящая, через стакан за такие деньги не продашь. Просили в комментах, выкладываю

Когда меня уже сделают амбассадором этого фонда {$TKVM}? Шучу Последний раз писал про него когда котировки были 5.1 в стакане, а расчетная 6.5. Теперь 5.3/6.8. Т.е. спред как будто расширился и стало даже немного выгоднее. Я смотрел квартиры в этом районе и там такой ветхий фонд за 350-400 за квадрат продают, что грустно. Локация уникальная, конкурентных метров будет мало несмотря на Мангазею и форму. Запас ещё есть, а с выходом денег из депозитов это хороший вариант для богачей парковки денег. Кстати, начинал писать про выгодность этого фонда когда в стакане ещё по 3.67 можно было купить. Не ИИР, если копить на недвигу к 2029 году, то хороший вариант)

Как-то писал этот пост. Потом пришли {$JETL} в комменты и ответили. С тех пор ничего в котировках не поменялось) наверное рынок плохой

{$TKVM} Простите что пишу только про этот фонд, в других инвестициях все предельно просто - покупай фонд акций/облигаций в пропорциях соответствующей твоему риску и целям и обыграешь 80% рынка. Не вижу смысла выбирать отдельных эмитентов, меня обыграют те, кто профессионально этим занимается или инсайдеры). В последний раз когда писал про этот фонд в ноябре цена по оценке была 6.1, а купить из стакана можно было по 4.35. сейчас 6.5/5.1 соответственно. С учётом налога на мат выгоду это 10% за 2 месяца. Ну или 60% годовых. Именно потому, что этот фонд неинтересен крупняку, а физики не понимают как он работает и думают, что их обманули когда не могут за 6.5 продать, возникает такая неэффективность, которая заключается в том, что при минимальном риске (недвига) ты зарабатываешь больше рынка. Продолжаю покупать фонд, с учётом текущего разрыва все ещё интересно. Не ИИР

{$JETL} а вы в итоге в прибыль вышли? А то по котировками непонятно

@K_Komanda вчера, сегодня ничего не покупали? 27 покупали на 27 и на 28, седня уже 30.

{$TKVM} обожаю писать про этот фонд. Он как золотая жила под ногами, просто на ровном месте можно купить недвигу на 20-25% ниже рынка, раньше выгода доходила до 40%. Если посмотрите куда вложился Фонд, то увидите что они выбрали просто топовую локацию и топовые квартиры, которые после постройки улетят вмиг, это я про северный порт от Легенды Я не рекламирую это фонд, он мне не нравится дороговизной управления, но если бы я копил деньги на квартиру, то копил бы именно в нем. Это золотое правило хочешь накопить на недвигу, копи в недвиге. Ну вот представьте у вас нет денег на квартиру - купите кладовку в похожей локации или машиноместа, потом второе, третье, и так пока не накопится на квартиру, потому что недвижимость в схожей локации дорожает параллельно и плюс будет доход от аренды. Только кладовки и мм дороговато, на них все равно копит надо. А здесь вообще золото, по 4 рубля кидай с остатка и будешь копить на квартиру, причем покупая то, что стоит рубль за 80 копеек. Этот фонд не для спекуляций, а "купи и держи" иначе налог на мат выгоду все заберёт. Кстати недавно по 3.67 отдавали, сейчас уже 4.35

{$JETL} насчёт 30 задумался, наверное по 10 начну набирать)

{$TKVM} ну что котятки, ещё не надумали прикупить московской недвиги с 30% с скидкой? А зря, ценники были и по 3.5 в стакане, теперь 4.4. неплохая прибыль в 25% за полгода так-то. Да, конечно, вычтем налог на мат выгоду и комиссию за управления получим примерно 20-22%. И это на недвиге. На стоящем рынке. С недоступной ипотекой. Ну вы поняли. Почитайте предыдущие посты мои где я предлагал посмотреть на этот фонд, когда у других каждый пост это нытье про несоответствие расчетной стоимости и стоимости в стакане. Именно на этой неэффективности и можно было заработать Потенциал ещё остаётся, до 5 рублей на мой взгляд ещё можно смотреть на этот фонд. Не ИИР

{$JETL} по 30 возьму немного, а потом ещё по 10 докуплю

{$TKVM} Пару слов про tkvm. Если вы копите себе на квартиру, то на мой взгляд, это идеальный инструмент. Смотрите, вы берете метры со скидкой, причем приличной. Даже, если вы покупаете по 4 рубля пай, то это скидка от рыночной цены 30%. Хотели бы взять квартиру с 30% скидкой? Вот он вариант. Да, налог на мат выгоду есть, это увеличивает стоимость покупки на 13% от разницы между РСП и стоимостью пая, например 5.66-4= 1.66 *0.13= 0.22 рублей (22 копейки с пая). Условно покупаете за 4.22 то что стоит 5.66, скидка не 30%, а 25%, ну ок. Паевой фонд планируют вывести на биржу и тогда не надо платить налог на мат.выгоду и многое ждут, типа тогда и куплю, вот только учтите, что вы не один такой и тогда купят все, кто хотел. И где тогда окажется цена? На 4.8, а может вообще сравняется с РСП? Я не знаю про лунар который входит фонд, кажется не самый удачный проект, но вот северный порт от Легенды это топ. Живу рядом и понимаю, что там будет космос цена на выходе от топового застройщика. Единственное что не нравится в фонде это комиссия за управление 3%, но даже с учётом этого, учитываю скидку считаю выгодным сейчас покупать паи. Если не верите в недвижку - не суйтесь, может вообще все упадет). Не ИИР, мысли вслух.

{$TKVM} 2 основных минуса этого фонда это даже не разница между оценочной стоимостью и стаканом, а (1) комиссия за управление - 3%, это, на мой взгляд очень много, (2) "независимая" оценка стоимости активов, входящих в фонд. Зная "независимость" оценщиков в РФ есть сомнения, что квадрат в Лунаре стоит по 800-900 тысяч за метр, однако положиться больше не на что, поэтому верим). @T-Real_Estate, вы собираетесь снижать комиссию за управление фондом?

{$GEMC} @EMC_Official в связи с чем решили не выплачивать дивиденды? У вас же хорошая прибыль была за 2023, сами об этом писали

{$TKVM} мне в комментариях писали, что фонд говно, фиг продашь, когда я предлагал покупать со скидкой по 4.15-4.20, а теперь дешевле 4.47 фиг купишь судя по стакану. Да внебиржевая торговля она такая, не очень ликвидная, но скидка в 20% в таком надежном активе как недвижимость и ОФЗ это хорошая скидка. Кто понимает, тот понимает. Не ИИР

{$CIAN} продолжает радовать, моя основная идея на 2024 год, катался на ней с уровня 350 до 600, потом перезашел. Да дорого, но выйдет отчёт и всех удивит, будет уже не так дорого. А это ещё переезда и дивидендов не было. Не ИИР)

{$TKVM} интересно выходил из фонда по 5.15, сейчас можно купить по 4.3,хотя показывает оценочную стоимость 5.33. зайду на небольшую сумму и на долгосрок, хорошая скидка

{$FIVE} а что случилось-то, чё все побежали? Закупился ещё на 1% от депо, хороший кейс , показывающий что "суд" слово страшное)

{$T} навес большой, продают аккуратно, жду на 2800, там начну закупаться понемногу

{$HHRU} ставка на ХХ себя оправдывает - в условиях низкой безработицы (читай дефицита рабочей силы) бюджеты компаний на поиск сотрудников будут расти. Плюс закинули информацию о возможных дивидендах. Одна из актуальных для меня идей на сложном рынке недвижимости это Циан, там тоже ждём переезд и дивиденды. Не ИИР)

{$RU000A104KU3} @Parus_Asset_Management поясните, пожалуйста, как происходит преимущественное право покупки паев если ты уже пайщик? Менеджер по телефону сказала ,что через стакан после даты размещения, но в уведомлении о допке написано, что через заявление и с 6 по 12 марта, то есть до официального размещения через брокера.

{$T} у меня есть позиция на 1% от депо и после переезда скорее всего ее уронят, т.к. навес большой. Ни продавать ни покупать не буду сейчас, но запасусь кэшем, чтобы войти после переезда ещё настолько же или чуть больше

{$GEMC} навеса не случилось, как и предполагалось в моем предыдущем посте по этой акции. Докупать по такой цене не планирую, продавать тоже, возможно будут неплохие дивиденды, держу позицию.

{$TKVM} ставка высокая, апарты в продажах встанут точно, вторичка будет тоже стоять. Закон спроса и предложения никто не отменял, цены на недвижимость с такими ставками будут корректироваться, а стоимость паев это стоимость недвижимости. Для себя не вижу смысла сидеть в этих паях, буду пробовать выйти, если не получится сейчас, то оставлю на долгосрок.

{$TSM} пришли дивы от ТСМ, судя по сумме курс нормальный)

{$CIAN} как и писал ранее бенефициар жопы в недвижимости это циан. Продолжаю покупать понемногу, существенный риск это навес нерезидентов когда компания будет переезжать. Поэтому сейчас около 30% от планируемой позиции набрано

{$UWGN} объясните этот феномен, я не понимаю зачем покупают если допка по 10 рублей?

{$GEMC} пока что очевидный шаг - продавать акции, т.к. после переезда с Кипра будет большой навес нерезов, которые будут это все сливать, так было с {$VKCO}, когда ожидали рост после переезда и рассчитывали на ограничение от регулятора по продаже таких акций, но в итоге просто слили акции и они ушли вниз. Но знаете чему учит рынок? Что одинаковых ситуаций не бывает. ЕМС в отличие от ВК платил дивиденды и неплохие, а если учесть что у них выручка подвязаны под евро, то могут быть неплохие дивиденды и эти акции могут не сливать в отличие от ВК. Мы работаем с вероятностями, будущего не знает никто. У меня есть акции ЕМС и они +40% по среднему и вот что буду делать я: докуплю 22 числа перед закрытием ещё 20% от моей позиции, а если после переезда акции упадут процентов на 20%-30% докуплю ещё на 50% от позиции. Такой пока план.

{$SU26238RMFS4} цикл повышения ставки скорее всего завершён, кто хочет безопасно припарковать свои деньги на долгосрок можно покупать дальние ОФЗ. Не ИИР)

{$TRRE} как-то имел неосторожность послушать менеджера Тиньков и купил этот фонд один пай спекулятивно (я так думал). Мало того что его в принципе невозможно было продать полгода так сейчас продается через стакан, где цена 96 тысяч против 114 оценочной. Вообще не вижу смысла в этих фондах, т.к. конская комиссия за управление в любом случае убьет всю доходность. Не продаю, держу, чисто ради интереса

{$TMOS@} {$TBRU@} {$LQDT} по сути сейчас можно использовать эти три инструмента для для управления капиталом в ближайшей перспективе(год). Фонд ликвидности ВИМ по сути это кэш под ставку ЦБ, в нем держал бы основную часть пока не начнет замедляться инфляция и ЦБ не начнет снижать ставку, дальше можно перекладываться в облигации, там и тело вырастет и проценты норм будут. Фонд акций нужен для защиты от девальвации его можно держать на какую-то часть (процентов 30), постепенно увеличивая по мере уменьшения инфляции. Ещё неплохой вариант зафиксировать ОФЗ до 2041 года под ставку 10-11 и кстати именно длинные ОФЗ есть смысл взять вместо корпоратов, т.к. Тело будет расти сильнее у ОФЗ из-за их срока Америку не открыл, но может кто возьмёт для себя идеи.